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        市土地發展中心儲備土地拍賣交易情況(二〇二〇年第二、三次)
        2020/7/2 17:08:02 來源: 福州市土地發展中心

         福州市2020年第2、3次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于4月15日上午舉行,我中心提供8幅627.36畝儲備土地公開拍賣出讓,共56家企業參與競買,經過競價,全部成功出讓,成交價計人民幣128.474億元。具體情況如下:

          1、宗地2020拍-13號(原嘉達紡織廠區地塊),位于鼓樓區天泉路東側,江厝路南側,福飛南路西側,二環路北側;土地面積:選址面積68500平方米(合102.75畝),出讓面積62687平方米(合94.03畝)。用途:住宅用地、商業用地。建筑容積率:1.0以上,2.36以下(其中商業建筑面積不小于20500平方米,不超過22500平方米)。建筑密度:28.2%以下。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

          該宗地塊起始價286000萬元,經過競價,由福建保利投資發展有限公司以最高限價414200萬元搖號競得,畝價4405萬元/畝,參考樓面地價27998元/㎡,超出起始價128200萬元,溢價率44.8%。

          2、宗地2020拍-15號(金雞新苑三期地塊),位于晉安區塔頭路與二環路交叉口西北側;土地面積:50789平方米(合76.18畝)。用途:住宅用地、商業用地。建筑容積率:1.0以上,2.5以下(含2.5,其中商業建筑面積不小于9500平方米,不超過10000平方米,商業建筑應為集中式商業)。建筑密度:30%以下(含30%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建設比例80%。

          該宗地塊起始價128900萬元,經過競價,由福州華瑞正興投資發展有限公司以181000萬元競得,畝價2376萬元/畝,參考樓面地價14255元/㎡,超出起始價52100萬元,溢價率40.42%。

          3、宗地2020拍-16號(同暉舊改出讓地塊),位于臺江區五一南路西側,新玉環路北側,達江路東側,達道路南側;土地面積:選址面積39948平方米(合59.92畝),出讓面積35507平方米(合53.26畝)。用途:住宅用地、商業用地、公共管理與公共服務用地。建筑容積率:1.0以上,2.45以下(其中商業建筑面積不超過8451平方米)。建筑密度:30%以下 (含30%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上),幼兒園16米以下。安置型商品房建設比例85%。

          該宗地塊起始價71000萬元,經過競價,由福建日出東海投資有限公司以90000萬元競得,畝價1690萬元/畝,參考樓面地價10346元/㎡,超出起始價19000萬元,溢價率26.76%。

          4、宗地2020拍-17號(麥浦綜合開發地塊一),位于倉山區金塘路南側、金亭小區二期北側、洪灣北路東側;土地面積:11116平方米(合16.67畝)。用途:住宅用地。建筑容積率:1.0以上,2.2以下(含2.2)。建筑密度:26%以下(含26%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):36米以下(含36米,住宅建筑高度不低于21米)。

          該宗地塊起始價36700萬元,經過競價,由正榮(福州)置業發展有限公司、福建巨成實業發展有限公司以45700萬元競得,畝價2741萬元/畝,參考樓面地價18687元/㎡,超出起始價9000萬元,溢價率24.52%。

          5、宗地2020拍-18號(麥浦綜合開發地塊二),位于倉山區金亭路北側、建新北路西側;土地面積:20007平方米(合30.01畝)。用途:住宅用地、商業用地。建筑容積率:1.0以上,2.1以下(含2.1,其中商業建筑面積不低于2900平方米,不超過3000平方米)。建筑密度:28%以下 (含28%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):36米以下(含36米,住宅建筑高度不低于21米)。安置型商品房建設比例90%。

          該宗地塊起始價31300萬元,經過競價,由廈門雅深房地產開發有限公司以42700萬元競得,畝價1423萬元/畝,參考樓面地價10163元/㎡,超出起始價11400萬元,溢價率36.42%。

          6、宗地2020拍-19號(湖濱北苑出讓地塊二),位于倉山區永南路以南,火車南站東側;土地面積:42420平方米(合63.63畝)。用途:住宅用地、商業用地。建筑容積率:1.0以上,2.4以下(含2.4,其中商業建筑面積不少于10000平方米,不超過15000平方米)。建筑密度:22%以下(含22%)。綠地率:35%以上(含35%)。建筑限高(層數):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建設比例35%。

          該宗地塊起始價88800萬元,經過競價,由福州景睦企業管理有限公司以90800萬元競得,畝價1427萬元/畝,參考樓面地價8919元/㎡,超出起始價2000萬元,溢價率2.25%。

          7、宗地2020拍-20號(東擴企業3#出讓地A地塊),位于倉山區福峽路北側、清涼山西側;土地面積:18540平方米(合27.81畝)。用途:工業用地。建筑容積率:1.8以下(含1.8)。建筑密度:40%以下 (含40%)。綠地率:15%以上(含15%)。建筑限高(層數):24米以下(含24米,局部建筑高度36米)。

          該宗地塊起始價6240萬元,經過競價,由王志強先生以7940萬元競得,畝價285萬元/畝,參考樓面地價2379元/㎡,超出起始價1700萬元,溢價率27.24%。

          8、宗地2020拍-21號(地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊),位于倉山區金山大道與三環路交叉口東北側;土地面積:177183平方米(合265.77畝)。用途:住宅用地、商服(商業)用地。建筑容積率:1.0以上,1.8以下(商業建筑面積不少于20000㎡,商業建筑應采用集中式商業)。建筑密度:25%以下(含25%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):80米以下(含80米,住宅建筑高度21米以上)。回購比例:回購3萬㎡社會租賃住房。

          該宗地塊起始價375400萬元,經過競價,由深圳市豐兆振宏實業有限公司以412400萬元競得,畝價1552萬元/畝,參考樓面地價12931元/㎡,超出起始價37000萬元,溢價率9.86%。

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